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周小川:房贷政策因地施策 清理打击首付贷等行为

文章来源:必赢56net手机版 | 发表时间:2016-03-14 点击:426

十二届全国人大四次会议12日在北京梅地亚中心举行记者会,中国人民银行行长周小川,副行长易纲、潘功胜、范一飞等就“货币政策是否调整”“如何看待首付贷”“互联网金融监管”等热点问题回答了中外记者提问。
  

房贷政策因地施策
在谈到房贷政策时,周小川表示,住房金融政策要考虑总量,全国平均看房地产市场仍面临较大去库存压力,去年库存量比前年增长15%多; 也要考虑到目前国内房价出现很大分化,一二线城市房价上涨较猛引发关注。
周小川强调,商业银行信贷政策也要适应不同地方的变化,综合考虑住房信贷的可行性和所面临的风险。
潘功胜先容,目前中国商业银行房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比例大概是14%,不良贷款比例是0.38%,低于整个银行业1.7%左右的不良贷款比例。从首付比看,即便按照调整以后的20%最低首付比,和国际上横向比较来看也是较为审慎的。1月份首套房的首付比普遍在35%以上,二套房实际首付比在40%以上。
潘功胜表示,当前中国房地产市场总量过剩、区域分化。目前7.2亿平方米的库存房中,70%分布在三四线城市,因此住房信贷政策必须与全国房地产的形势相匹配。央行将因地施策,如去年以来北京、上海几个一线城市必须实行原有的政策;加强市场自律,由商业银行自主决策;住房金融采取宏观审慎管理。

 

打击提供“首付贷”融资行为
针对近期多地P2P平台推出“首付贷”问题,潘功胜表示,房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务、或者与P2P平台必赢开展的金融业务,没有相应资质属于违法经营,央行将对此进行清理整顿。
潘功胜表示,央行对房地产中介、房地产开发企业利用互联网金融平台所从事场外配资,和P2P为主体的互联网金融企业相结合从事场外配资,态度明确。“房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务,并存在自我融资、自我担保、搞资金池的现象。”
潘功胜指出,房地产中介机构、房地产开发企业与P2P平台必赢,所提供的“首付贷”产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。
下一步央行将与相关部门一起,结合即将开展的互联网金融专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台必赢开展的金融业务开展清理和整顿,打击提供“首付贷”融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
针对互联网监管问题,周小川表示,中国互联网金融协会已经筹备了一段时间,在未来若干天会正式挂牌成立,以加强行业自律方面的管理。

 

“大家不用急着去买美金”
在回应“大家是不是不用急着去买美金”问题时,周小川直言,“本来就没有必要急着去买美金。”
周小川表示,外汇市场情绪有时候会有波动,但回归正常、回归理性、回归基本面的趋势会继续下去。“市场波动是有原因的,前段时间金融市场波动较大是由于经济下行压力、中国股市几轮大幅下调、欧洲和日本采取量化宽松政策、美联储加息等使大家情绪受到影响。”周小川认为,波动后,大家会更加注重经济分析,波动也会逐渐走向正常。

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